单边代理卖房会更快？是不是独家？

房产市场进入买方市场之后，买房客户越来越少，决策周期越来越长。在这种市场背景下，买方害怕买错房，必然谨慎。这就导致了大量的挂牌房源不好卖，卖房就需要越来越专业。

单边代理是相对于传统的“一手托两家”的居间模式而言的，受托的房产中介只站在委托人的立场考虑问题。单边代理卖房模式站在业主角度，全力以赴推广房源。讲白了，就是对业主的房源专人管理、专人推广、专人定制销售。由于房产中介有独家代理权限，他们更有积极性。同时，这类房源不影响合作中介的佣金，房产中介更愿意合作，全城联卖使单边代理房源卖的更快。

那么，单边代理和独家代理是不是一回事？

二者完全不同，而且区别很大。

单边代理和独家代理一个最本质的区别在于，独家代理实际上是一种控房的手段，这套房子只允许在这个房产中介卖，是一些房产中介规避同行竞争的手段，涉嫌垄断行为。

由于独家代理不能在其他公司出售，签署独家代理的公司为了业绩往往也不愿意与人合作，除非是快到期卖不掉了，独家代理曝光度有限。再者，独家代理的公司一般会优先自己匹配客户，本质上还是控房思维加上居间模式。

房源单边代理是与居间不一样的模式，不接触客户，更注重房源的推广，他们甚至都没有客户，希望尽快在同行成交。

站在业主角度而言，他们是不愿意把房源独家给一个公司来卖的。站在中介的角度来讲，只在自己中介卖效率必然跟不上，慢慢的经纪人也就不愿意推独家房源了。

单边代理和独家代理另一个不同点在于，独家代理即使和同行合作，也要分配佣金，这样，很多中介就不愿意合作。他们甚至怂恿房主不要跟同行签独家代理。但是，单边代理就不一样了，同行卖单边代理房源正常收取买卖双方佣金，相比和房主合作他们更愿意和中介合作。中介有时间，配合度很高，房源也是确定性的，只需要把客户搞好就行了。但是，跟房主合作往往有这样那样的问题。

还有一个很重要的区别是，单边代理房源代理的中介作为代表人，需要为业主提供很多服务，诸如房源登记、房屋包装美化、定价建议、推广、营销策略制定、代为谈判斡旋等等，解决了业主不专业、没时间、不知道如何推广的问题，而独家代理本质上就是为了控制房源，提供的服务还是找客户带看的传统居间模式，缺少服务导向。

你明白了吗？