房贷优化十大保房秘籍，值得收藏

1、一次性结算债务法

房价400万、贷款300万、三年等额本息，本金加利息、

保险费等其他费用，已经还了150万，结算本金可以减免各种费用40万，适用于各种商业银行。

2、房贷优化保房法

可向贷款银行申请延期，例如，每月1万，每年12万。优化后三个月还一次，一年还4万，每年少8万，可以申请3-5年。找个贷经理老总

只需要三个月还一次贷款。三个月一次的底层逻辑不会引起注意。后期经济压力调整后，应弥补欠款，适用于当前还款压力大，如断供被起诉的风险。

3、居住权保房法

在设定居住权保房法抵押之前，可以设定长期居住。设置后不需要抵押。抵押权人同意并签字后方可办理，可能是个人或者是机构。

4、租赁保险法

抵押前20年内的长期租赁真实有效，需要有租赁合同、付款凭证、租赁备案、生活缴费记录、真实的居住。房子被拍卖，承租人可以住在租赁期内约定的时间内，同时也可以申请优先竞拍。需要注意的是，拍卖前需要把相关材料向法院提交，查封后租用20年真实合同付款凭证，并根据当地政策备案，还必须有实际生活和生活支付记录。同时也可以参加拍卖。如遇高手起诉，也有解除租赁合同的风险，适用于所有承租人。

5、二舅保房法

诉前，房贷断供无力偿还卖给二舅，带着抵押过户，首付20%，按照网上签约的价格还清欠款，释放个人贷款名额，二舅会尽力偿还贷款。如果你不明白，再读两遍。适用于保房保征信。

6、诉后保房法，二舅可以在第一次拍卖和第二次拍卖环节把房子拿回来，首付20%，贷款80%的利息和二手房一样，可以享受最低利率。你可以继续住在房子里，只要二舅同意你一直住下去。至于谁来偿还贷款，要么支付租金，要么偿还贷款，你也可以向法院申请5到8年的租赁补贴，明白吗？适用于资不抵债的债务优化。

7、异议保房法，房屋实际出租人另有他人。你房子的实际出租人是其他人。例如说自己的父母，产权虽然在自己名下，但它不是赠予的。在后期，如果你与他人有债务关系，房子被拍卖，实际出资人可以提出异议并暂停拍卖。如果他们同意继续拍卖，他们可以参与以后的案款分配。

8、异议保房法——恋人

恋爱期间共同全额购房，各占50%，一方向他人借款后，并未实际抵押，后期未按时还款，被起诉拍卖。另一方可以向法院提出异议，暂停拍卖。若同意继续上拍，可优先分配50%的房款，并可参与分配唯一住房租赁补贴。

9、婚后购房法

夫妻共同全额购房后，由于感情不和离婚，协议规定房产归女方，债务归男方。离婚后，如果男方在外发生债务纠纷，被起诉查封拍卖房屋，女方可以提出异议要求暂停拍卖。是否成立取决于是否有恶意转让财产，适用于离婚后并未去析产的。

10、还清保房法

也是最重要的一条，好像是废话，但也是很有用的一条，为家人努力奋斗吧！把欠款还清绝地反弹，这样的人生才够精彩。

如果你还想知道细节，你可以问我，我来帮你解决一切问题。